En fastighetsinvesteringsmarknad i förändring? : En studie av utländska aktörers påverkan på Stockholms fastighetsmarknad

Sammanfattning

Utländska investerare har varit aktiva på fastighetsinvesteringsmarknaden i Stockholm sedan slutet på 1990-talet. Perioden 2010–2020 utmärks av att utländska aktörer inledningsvis bemötte efterdyningarna av finanskrisen, följt av en period av högkonjunktur och slutligen en instabil ekonomisk tid till följd av covid-19-pandemin. Denna studie har analyserat den påverkan som utländska investerare har haft på fastighetsinvesteringsmarknaden i Stockholm under 2010–2020. Syftet var att klargöra om de utländska investerarna hade något inflytande på själva marknaden genom sin närvaro och att kartlägga eventuell påverkan, vilket är information som kan vara användbar för bland annat analytiker. Studien baserades på en kvalitativ metod där sex intervjuer genomfördes med professionella yrkesutövare med en bakgrund inom transaktionsrådgivning, värdering och fastighetsförvaltning. En viktig slutsats från avhandlingen är att närvaron av utländska investerare har bidragit till en mer professionell transaktionsprocess, inklusive mer noggranna due diligence-processer. Ett annat fynd är att priserna på fastigheter har stigit under decenniet som en konsekvens av ökad efterfrågan, vilket delvis beror på en växande närvaro från utländska investerare. Studien visar också att utländska investerare uppvisar en flexibilitet när det gäller vilken typ av fastighet de investerar i, då de investerar i alla tillgängliga typer av fastigheter, med avkastning som enda fokus. En av de mer uppenbara trenderna som illustreras i denna studie är att utländska fastighetsinvesterare i Stockholm kommer att försöka investera i högkvalitativa fastigheter, med lägre risk, vilket genererar en stadig inkomstkälla.