Generella friskrivningsklausuler vid bostadsköp : En jämförande analys av dess rättsverkningar vid köp av fast egendom respektive bostadsrätt

Sammanfattning

Uppsatsen behandlar generella friskrivningsklausuler vid köp av fast egendom respektive bostadsrätt. Syftet med uppsatsen har varit att undersöka och identifiera skillnader i hur generella friskrivningsklausuler behandlas vid köp av fast egendom respektive bostadsrätt. För att besvara uppsatsens syfte har den rättsdogmatiska arbetsmetoden använts vilken innebär att lag, förarbeten, praxis och doktrin har analyserats för att fastställa gällande rätt. I uppsatsen konstateras att köp av fast egendom regleras av jordabalken medan köp av bostadsrätt faller under köplagen. Detta medför skillnader i behandlingen av felansvar, undersökningsplikt, upplysningsplikt och generella friskrivningsklausuler. Analysen visar att generella friskrivningsklausuler godtas inom båda regelverken. Vid köp av fast egendom intar rättsordningen en restriktiv hållning och klausuler av typen ”i befintligt skick” saknar i princip verkan. Stor vikt läggs vid klausulens tydlighet och utformning. Vid köp av bostadsrätt godtas generella friskrivningsklausuler uttryckligen genom lagtext. Klausulernas rättsverkningar begränsas dock genom 19 § köplagen. Analysen visar vidare att generella friskrivningsklausuler inte innebär någon absolut ansvarsbegränsning för säljaren. Skillnaderna mellan regelverken ligger främst i hur skyddet för köparen har konstruerats snarare än skyddets faktiska omfattning.