Obligatorisk identifiering av budgivare vid köp av bostad

Sammanfattning

Bakgrund I en bostadsmarknad med oreglerade budgivningsprocesser, bristande riktlinjer och budgivare som inte är bundna av sitt bud skapas således rum för osäkerheter, oseriösa bud eller tvekan bland spekulanter. Det utformade budgivningssystemet i Sverige skapar spekulationer kring bulvaner och för att minimera denna oreda skulle det vara lämpligt att införa en obligatorisk identifiering av budgivare vid köp av bostad med till exempel tjänsten BankID. Syfte Syftet med arbetet är att beskriva för och nackdelarna med dagens budgivningssystem. Vidare är del syftet i uppsatsen att analysera vilka effekter ett införande av obligatorisk identifieringssystem skulle ha för de inblandade aktörerna i förmedlingsprocessen. Metod Uppsatsen utgår från en kvalitativ metod av semistrukturerade intervjuer samt litteraturstudie. Resultat Resultatet i arbetet presenteras genom en tematisk analys som går ut på att hitta och fastställa temanr eller mönster i kvalitativ data för att sedan analysera den insamlade datan. Resultatet identifierade fyra teman såsom budgivningsprocessen, bindande bud, identifiering och bulvaner. Analys och diskussion I detta kapitel dras kopplingar till resultat och teori, samband hittades mellan teman i resultaten och relevanta delar ur teorin. Varje tema ur resultatet analyseras och diskuteras, där framkommer det att det finns problem med budgivningsprocessen idag och även i hur man lägger bud och vad som definieras som bud. Vidare beskrivs respondenternas synpunkter om identifiering vid bud där de flesta är positiva till detta och ser en ökad trygghet men man talar också om att att det inte finns lagstöd för en obligatorisk identifiering. Detta öppnar upp för temat om bindande bud och slutligen bulvaner, där analysen visar att införandet av bindande bud skulle minska friheten som en budgivare har samt att bulvaner förekommer mer sällan än vad man tror. Kapitlet avslutas med slutsatsen att det finns en mer positiv än negativ inställning till identifiering vid bud, men att det skulle bli svårt att införa just en obligatorisk identifieringsprocess på grund av lagarna som finns idag. Studiens bidrag Denna studie har bidragit med en kartläggning av hur identifiering påverkar budgivningsprocessen. Vidare redogör studien vilka för och nackdelar som kan förekomma vid ett eventuellt införande av obligatorisk identifiering av budgivare vid köp av bostad samt vilka hinder som finns för att faktiskt kunna göra det obligatoriskt. Framtida forskning Denna studie är passande att använda som en utgångspunkt för framtid forskning inom området som syftar till att utveckla vidare hur man skulle kunna göra budgivningsprocessen mer reglerad och transparent. Ytterligare ett område som är av intresse för framtida forskning är att undersöka den obligatoriska identifieringen genom att intervjua både köpare och säljare alternativt utföra en undersökning via enkäter.