Osäkerhet i kassaflödesantaganden vid fastighetsbolags investeringar i nyproduktion

Sammanfattning

Fastighetssektorn är en betydande del av hela Sveriges ekonomi. Stora kapitalbindningar och långsiktiga investeringsbeslut är kännetecken för fastighetsbolag. Vid investering i till exempel nyproducerade lägenhetshus tillkommer ofta ekonomiska antaganden där investeringsbeslutet fattas flera år innan projektet har börjat generera intäkter. Man räknar på dessa investeringar med diskonterade kassaflödeskalkyler. Med hjälp av dessa kalkyler kan man uppskatta framtida intäkter och kostnader och diskontera detta till ett nuvärde med hjälp av en riskjusterad kalkylränta (Brealey, Myers & Allen, 2020).