Vad påverkar fastighetsbolags val mellan K2 och K3?

Sammanfattning

Huruvida K2- eller K3-regelverket ska tillämpas för fastighetsbolag är en central fråga då det påverkar hur finansiella poster redovisas och presenteras. I Sverige har mindre företag och fastighetsbolag haft möjlighet att välja mellan K2 och K3, vilka skiljer sig åt i flera aspekter. K3 är ett principbaserat regelverk som kräver tydligare och mer detaljerade bedömningar medan K2 innefattar mer standardiserade lösningar där förenklade regler kan följas. Detta medför att valet av regelverk påverkar hur bolagets finansiella ställning uppfattas av externa intressenter såsom exempelvis kreditgivare och potentiella investerare.Studien genomförs som en kvantitativ analys där 715 fastighetsbolag under 2024 års rapportering har undersökts via en logistisk regressionsmodell för att identifiera samband mellan valet av regelverk och de finansiella variablerna nettoomsättning, resultat / eget kapital, avskrivningar / totala tillgångar, skuldsättningsgrad samt kassalikviditet. Resultaten visar att nettoomsättning och skuldsättningsgrad har ett statistiskt samband med sannolikheten att K3 tillämpas vilket sannolikt beror på incitament att visa transparens och jämförbarhet gentemot intressenter. Studien bidrar därmed till en ökad förståelse kring vilka faktorer som påverkar fastighetsbolags redovisningsval, samt en diskussion kring vilka incitament och ekonomiska incitament som kan ligga till grund bakom detta val.