En fallstudie om hur finansiell stress påverkar svenska fastighetsbolags transparens av IFRS 13 Nivå 3 rapportering

Sammanfattning

Titel: En fallstudie om hur finansiell stress påverkar svenska fastighetsbolags transparens av IFRS 13 Nivå 3 rapportering. Nivå: Grundnivå (Kandidatexamen) i ämnet företagsekonomi Författare: Martin Sundsborn och Rasmus Olsson Handledare: Peter Lindberg Datum: Juni, 2026 Syfte: Undersöka hur informationsgivningen och transparensen kring IFRS 13 Nivå 3 förändras i fastighetsbolag under finansiell stress. Metod: Arbetet har utförts genom att använda en hybridmetod där data från årsredovisningar och pressmeddelanden, både av objektiv och subjektiv karaktär, som kan förklara olika redovisningsval har analyserats. Störst fokus har lagts på att analysera noter angående värderingsantaganden, bolagets finansiella stabilitet, och resultatutveckling. Denna information har främst hämtats från varje analyserat bolags publika årsredovisningar, men även en del kompletterande information från pressmeddelanden för att få ytterligare information om transaktioner. Resultat och slutsats: Studien visar att finansiell stress och incitament hos ledningen är möjliga faktorer som kan användas för att förklara utvecklingen av informationsgivningen och transparensen kring IFRS 13 Nivå 3 samt annan rapportering från bolaget. Även om studien inte kan fastslå sambandet med säkerhet, så finns det indikationer som pekar på att finansiell stress som beskrivs i skuldhyptoesen har en koppling till såväl redovisning som transparens. Examensarbetets bidrag: Detta arbete har bidragit till kunskapen om vilka antaganden som ligger till grund för redovisning, särskilt relaterat till IFRS 13 Nivå 3. Även fynd kring skillnader i informationsgivning mellan bolag i samma bransch, geografi och marknad har redogjorts för. De fynd som har gjorts i detta arbete är främst hänförligt till de analyserade bolagen och bör ej appliceras på en större population utan vidare forskning givet studiens karaktär. Förslag till fortsatt forskning: Framtida forskning bör fokusera på att antingen gå djupare in på de studieobjekt som har undersökts i denna studie genom till exempel intervjuer med intern personal i bolagen eller revisorer för att skapa en djupare förståelse kring de antaganden som har gjorts. Även kvantitativa studier med större urval och fokus på transaktioners värderingar hade varit önskvärt för att bredda kunskapen ytterligare på området. Även fortsatt analys kring informationsgivning och skillnader företag emellan är användbart för att eventuellt kunna yrka mot en standard som ger externa intressenter homogen information från företag inom samma bransch, geografi, storlek och som dessutom använder sig av samma ramverk gällande redovisning.