Förhandsavtal vid upplåtelse av bostadsrätt - Förvärvarens möjligheter att frånträda ett förhandsavtal på grund av en väsentlig höjning

Sammanfattning

Frånträdande av förhandsavtal vid förvärv av nyproducerad bostadsrätt har blivit en aktuell rättsfråga till följd av ökade kostnader för bostadsmarknaden. Förhandstecknare har låtit meddelas höjningar av årsavgiften avseende deras framtida bostadsrätt. Bostadsrättslagen innehåller särskilda regler för när det är möjligt att frånträda ett förhandsavtal och reglerar just frånträdande med väsentlig höjning av avgift som grund. Vad som emellertid är att anse som väsentlig höjning är däremot inte definierat i lagen och har lämnats till rättstillämpningen att bedöma. Domstolar har nyligen genomgående gjort bedömningen att även om en höjning av årsavgiften uppemot 50 procent sker, är höjningen ändå inte att betrakta som väsentlig. Det som istället väger tyngre i bedömningen är vilken information som presenterats för förhandstecknaren i förhandsavtalet genom bland annat kostnadskalkylen. Uppgifterna i kostnadskalkylen är däremot preliminära och kan komma att avvika från den ekonomiska plan som upprättas när tillfället för upplåtelsen börjar närma sig. Vid bedömningen av om ett frånträde kan ske behöver det ske helhetsbedömningar i varje enskilt fall. Förhandstecknaren besitter ett konsumentliknande skydd, men får ändå förutsättas ha tagit del av tillräcklig information vid tecknandet av förhandsavtalet.