Från annonsering till försäljning : Faktorer som påverkar hur lång tid det tar att sälja en bostad

Sammanfattning

Denna studie undersöker faktorer som påverkar tiden på marknaden (Time on Market, TOM) för bostadsrätter i Stockholms innerstad under år 2024. Syftet är att utveckla en multipel regressionsmodell för att analysera hur olika attribut påverkar TOM. Data består av cirka 9 500 försäljnings\-transaktioner, insamlade från bostadsplattformen Booli. Två modeller konstrueras: en som enbart inkluderar lägenhetsspecifika variabler och en utökad modell där även externa faktorer beaktas.Resultaten från regressionsanalyserna indikerar att både externa och objektsspecifika faktorer har en statistiskt signifikant inverkan på TOM. Vidare påvisas att inkluderingen av externa variabler bidrar till ökat förklaringsvärde och förbättrad prediktiv förmåga. Samtidigt medför detta vissa avvikelser från grundläggande antaganden för multipel linjär regression, vilket kan påverka modellens tillförlitlighet.De framtagna modellerna kan utgöra ett stöd för beslutsfattande inom fastighetsförmedling och försäljning genom att bidra till en fördjupad förståelse av bostadsmarknaden. Dock bör resultaten tolkas med försiktighet. Det finns begränsningar, bland annat i form av ett avgränsat urval och potentiellt utelämnade variabler som också kan påverka TOM. För framtida arbeten rekommenderas att modellen utvidgas genom att inkludera ytterligare variabler och byggas på ett komplett dataset.