Modellering av bostadsrättspriser på Kungsholmen

Sammanfattning

Detta arbete syftar till att undersöka vilka lägenhetsattribut som påverkar slutpriser på bostadsrätter på Kungsholmen, Stockholm. Attributen månadsavgift (SEK), antal rum, boarea (kvadratmeter), tillgång till hiss, våningsplan, totalt antal våningsplan samt byggår undersöks i syfte att fastställa huruvida dessa har en statistisk signifikant påverkan på slutpriset. Detta görs genom att konstruera flertalet multipla linjära regressionsmodeller, bland annat genom att tillämpa en stratifieringsstrategi. Vidare genomförs en analys av bostadsmarknaden som syftar till att komplettera analysen av lägenhetsattributen, vilka avser att spegla kundpreferenser vid bostadsköp. Detta eftersom det finns flertalet ytterligare faktorer, utöver kundpreferenser, som påverkar bostadsmarknaden. Resultaten visar att modellering med multipel linjär regression av slutpriset på bostadsrätter med 1 eller 1,5 rum samt 2 eller 2,5 rum kan göras med störst säkerhet. Resultaten för bostadsrätter med fler rum är dock mer osäkra. Genomgående för samtliga stratifierade modeller är att den oberoende variabeln boarea samt den konstruerade oberoende variabeln relativt våningsplan har en statistisk signifikant påverkan på slutpriset. Analysen av bostadsmarknaden visar att rådande, samt förväntningar om framtida, inflations- och ränteläge också har en påverkan på bostadsmarknaden och därigenom slutpriserna. Ytterligare faktorer är regleringar som finns på den svenska bolånemarknaden. I detta arbete lyfts bolånetaket och amorteringskravet fram.