Nyttan av digitalisering och datakvalité inom kommersiella fastighetstransaktioner

Sammanfattning

Sveriges kommersiella fastighetsbestånd står för mer än en tredjedel av Sveriges BNP. När sektorn övergår till den digitala eran utvecklar fastighetsbolag sin "tekniska stack" av digitala produkter och tjänster. Dessa tjänster digitaliserar allt från konstruktion, drift, till hur de interagerar med sina hyresgäster. I sin tur skapas och lagras en stor mängd data om fastigheten, dess funktionalitet och dess hyresgäster. Kandidatuppsatsen syftar till att undersöka och klargöra nyttan av digitala produkter och tjänster i transaktionsprocessen. Eftersom marknadsvärdet är ekvivlent med köpeskillingen, granskar vår studie hur digitalisering påverkar transaktionsprocessen, prisdeterminanter och hur digital infrastruktur knyter an till dessa determinanter. Våra resultat baseras på intervjuer med erfarna fastighetsmäklare och utvalda proptechbolag verksamma på den svenska marknaden. Studien drar slutsatsen att stora mängder data konsumeras, sammanfattas och distruberas vid försäljning av fastigheter. Den främsta drivkraften bakom priset är rotad i finanser, vilka kan generaliseras som en värdefångande funktion som baseras på hyresavtal. Metoden negligerar värdeskapande och värdefångande nytta av digital infrastruktur. Bristande kunskap tycks vara huvudorsaken till den nuvarande försummelsen av digital infrastruktur vid värdering och försäljning av fastigheter. För att branschen ska kunna dra nytta av digitaliseringen behöver den utföra aktiviteter inom: digitalisering av nuvarande och nya processer, datakonsumtion och implementering av datadrivna förbättringar.