Det dubbla värdeskapandet: När samhällsnytta möter vinstkrav : En studie av fastighetsbolagens arbete med utveckling av utsatta bostadsområden i Göteborg

Sammanfattning

Segregation och socioekonomisk utsatthet har blivit en allt mer uppmärksammad samhällsutmaning i svenska storstäder, där fastighetsbolag spelar en viktig roll i utvecklingen av utsatta bostadsområden. Samtidigt verkar bolagen i en marknadsstyrd sektor där krav på ekonomisk lönsamhet behöver balanseras mot socialt ansvarstagande. Syftet med denna studie är att undersöka hur privata och kommunala fastighetsbolag i Göteborg arbetar med utveckling av utsatta bostadsområden samt hur investeringarna motiveras ur ett lönsamhetsperspektiv. Studien syftar även till att analysera hur bolagen balanserar kraven på affärsmässig lönsamhet med social hållbarhet i sitt utvecklingsarbete. Studien följer en kvalitativ metod med en deduktiv ansats. Det empiriska materialet samlades in genom semistrukturerade intervjuer med representanter från sex fastighetsbolag verksamma i Göteborg. Materialet analyserades med hjälp av tematisk analys utifrån studiens teoretiska ramverk. Resultatet visar att fastighetsbolagen betraktar sociala investeringar som långsiktigt nödvändiga för att skapa trygga och attraktiva bostadsområden. Social hållbarhet motiveras främst genom dess koppling till minskade risker, ökad attraktivitet och stabilare fastighetsvärden över tid. Studien visar även att bolagen har svårt att mäta den ekonomiska nyttan av sociala satsningar i monetära termer och därför ofta använder indirekta mätverktyg såsom trygghet, vakansgrad och hyresgästernas trivsel.