Energieffektivisering i kontorsfastigheter : Strategier för minskad energiförbrukning och förbättrad energiklass

Sammanfattning

Energieffektivisering i befintliga kontorsfastigheter är en viktig del av omställningen till etthållbart fastighetsbestånd. Detta examensarbete besvarar tre frågor om tekniska åtgärder, lönsamhetoch framtida digital styrning.För det första presenteras en ny strategi för att integrera framtidsberedskap och AI i energieffektiviseringsarbetet.Strategin bygger på en kartläggning av flera väletablerade fastighetsbolagsarbetssätt och intervjuer med AI-forskare. AI-forskarna berättar om flera hinder som begränsarutvecklingen. Bland annat handlar det om brist på tillgänglig och enhetlig data, säsongsvariationersamt svårigheter att koppla AI-modeller till befintliga styrsystem. Den nyastrategin innehåller lösningar och visar vad fastighetsbolag kan göra redan idag. Den är ettstöd för fastighetsägare och AI-utvecklare som vill förbereda byggnader för framtiden ochenergibesparing.För det andra undersöks hur åtgärder inom värme- och ventilationssystem påverkar energiprestandaoch driftkostnader. Studien utgår från referensfastigheten Furudal 2 som tillhandahållsav Castellum. Fastigheten är en kontorsbyggnad från 1980-talet med energiklass D. Genomenergikartläggning, platsbesök och beräkningar identifieras åtgärder som solceller och kompletteringav fjärrvärme med bergvärmepump. Investeringskalkyler visar att flera av dessa åtgärderär lönsamma och kan höja byggnaden till energiklass C. Detta kan också ge möjlighettill grön finansiering.För det tredje undersöks potentialen i AI-baserade styrsystem genom litteratur och intervjuer.Studien visar att AI har stor potential att effektivisera energianvändningen och anpassa driftenefter byggnadens behov. Samtidigt begränsas tekniken idag av låg digital mognad, bristandedatakvalitet och svårigheter att koppla AI-lösningar till befintliga styrsystem.Sammantaget visar arbetet att energieffektivisering kräver tekniska åtgärder och en tydlig strategiför digitalisering. Resultatet ger praktiska råd till fastighetsägare som vill höja energiklassen,sänka driftkostnader och utveckla byggnader som är redo för framtiden.