Möjligheter och risker med omvandling från kontor till bostäder - En studie utifrån juridiska-, ekonomiska-, tekniska- och hållbarhetsmässiga aspekter

Sammanfattning

Just nu råder ett läge med ökade vakansgrader på äldre kontorsfastigheter och behovet av fler bostäder växer, specifikt i Sveriges storstadsregioner. Samtidigt går bygg- och fastighetsbranschen mot tider då hållbarhet och klimatmål måste sättas i fokus. Att utnyttja det befintliga fastighetsbeståndet är ett hållbart och långsiktigt alternativ till att riva eller nyproducera. Frågeställningarna i den här studien är vilka riskerna och möjligheterna med att omvandla kontor till bostäder utifrån juridiska-, ekonomiska- , tekniska och hållbarhetsmässiga aspekter är samt hur kan en bra boendekvalitet kan uppnås på ett lönsamt sätt. Syftet med studien är att undersöka vilka möjligheterna och riskerna är med att omvandla vakanta kontorsfastigheter till bostäder utifrån juridiska-, ekonomiska-, tekniska- och hållbarhetsmässiga aspekter. Studien syftar också till att undersöka om omvandlingen kan göras på ett lönsamt sätt och samtidigt uppnå bra boendekvalitet. Examensarbetet baseras på litteraturstudie och fallstudie. I fallstudie har information hämtats genom intervjuer, dokumentstudier och samtal. Fallstudien har gjorts tillsammans med fastighetsbolaget Atrium Ljungberg. Studien visar att omvandlingen av kontor till bostäder kan vara en långsiktigt hållbar affärsmöjlighet, speciellt om vakanta kontor som inte längre genererar intäkter används. Omvandlingen kan möjliggöra ekonomiska fördelar och bidra till en hållbar och attraktiv stadsutveckling. Risker finns i form av höga ombyggnadskrav, tekniska hinder samt en ekonomisk osäkerhet. För att lyckas med en omvandling krävs god kunskap kring omvandlingsprocessen samt en efterfrågan av bostäder i området där kontorsfastigheten står. Nyckelord: Omvandling, vakans, bostadsutveckling, hållbarhet, kontor, boendekvalitet, lönsamhet