Hur påverkar gröna certifieringar fastighetsvärdet?

Sammanfattning

Hållbarhetsfrågor har under de senaste åren fått en allt större betydelse inomfastighetsbranschen. Gröna certifieringar som BREEAM, LEED och Miljöbyggnad användsidag av många fastighetsföretag för att säkerställa och kommunicera hållbarhet,energiprestanda och kvalitet. Samtidigt har investerare, banker och hyresgäster börjat ställahögre krav på hållbara fastigheter, vilket har ökat betydelsen av gröna certifieringar på densvenska fastighetsmarknaden. Syftet med denna studie är att undersöka hur fastighetsägareupplever att gröna certifieringar påverkar fastighetsvärdet på den svenskafastighetsmarknaden. Studien fokuserar på kommersiella fastigheter och undersöker även omcertifieringar främst uppfattas som en värdeskapande faktor eller som ett signalvärdegentemot marknadens aktörer. Studien genomfördes med en kvalitativ forskningsmetod där semistrukturerade intervjueranvändes för att samla in empiriskt material. Intervjuer genomfördes med personerverksamma inom fastighetsbranschen med erfarenhet av hållbarhet, investeringar ochfastighetsförvaltning. Det empiriska materialet analyserades därefter med hjälp av tidigareforskning samt teorier om fastighetsvärdering, informationsasymmetri och signaleringsteori. Resultatet visar att gröna certifieringar sällan leder till direkta hyrespremier eller högrebetalningsvilja enbart på grund av certifieringen i sig. Istället uppfattas certifieringar främstskapa värde indirekt genom lägre driftkostnader, förbättrad energiprestanda, ökad attraktivitetoch bättre finansieringsmöjligheter. Studien visar även att certifieringar fungerar som enkvalitetsstämpel och ett signalvärde som kan minska osäkerhet och stärka fastighetensposition på marknaden. Dessutom framkommer det att traditionella faktorer som läge,standard och driftnetto fortfarande har störst betydelse vid fastighetsvärdering