Klimatrelaterade risker vid fastighetsfinansiering : Samspelet mellan banker, försäkringsbolag och värderare

Sammanfattning

Studien undersöker hur banker, värderare och försäkringsbolag arbetar med klimatrelaterade risker inom fastighetsfinansiering samt hur samspelet mellan aktörerna påverkar kreditgivning och fastighetsvärdering. Studien bygger på en kvalitativ forskningsansats där semistrukturerade intervjuer genomförts med respondenter verksamma inom bank- och fastighetsvärderingssektorn. Resultatet visar att klimatrelaterade risker fått en större betydelse inom fastighetsmarknaden, särskilt kopplat till översvämningsrisker, ESG-krav och energieffektivisering. Samtidigt framkommer att marknaden ännu inte fullt ut prisar in dessa risker i fastighetsvärden, då värderingar fortfarande främst baseras på marknadens betalningsvilja och genomförda transaktioner. Studien visar även att omställningsrisker och risken för så kallade “bruna fastigheter” fått större praktiskt genomslag än fysiska klimatrisker. Studien visar att banker, värderare och försäkringsbolag är nära sammankopplade och påverkar varandras riskbedömningar inom fastighetsfinansiering. Studien bidrar därmed till en ökad förståelse för hur klimatrelaterade risker successivt integreras i fastighetsmarknadens finansiella system.