Redovisningens roll i bankers kreditbedömning av fastighetsbolag

Sammanfattning

Bakgrund: Kreditbedömning utgör en central del av bankers kreditbeslut, eftersom den ligger till grund för bedömningen av låntagarens risk och återbetalningsförmåga. En viktig informationskälla i denna process är årsredovisningen, som ger banker insyn i företagets finansiella ställning och utveckling. Tidigare studier har behandlat kreditbedömningens betydelse för bankers kreditbeslut, men det finns begränsat med studier som fokuserar på hur svenska banker bedömer fastighetsbolag vid kreditgivning. Det gäller särskilt vilka faktorer som tillmäts störst betydelse samt hur dessa faktorer tolkas i relation till risk och återbetalningsförmåga. Uppsatsen syftar till att bidra med ökad förståelse för hur svenska bankers kreditbedömning av fastighetsbolag utformas. Syfte: Syftet med uppsatsen är att undersöka hur banker använder fastighetsbolags redovisningsinformation, exempelvis årsredovisningen, för att bedöma risk och framtida återbetalningsförmåga. Vidare syftar uppsatsen till att identifiera vilka redovisningsrelaterade faktorer som tillmäts störst betydelse i bankers kreditbedömning av fastighetsbolag. Metod: Denna uppsats använder sig av en kvalitativ ansats, med semistrukturerade intervjuer. Dessutom utgår uppsatsen från en abduktiv ansats, vilket betyder att studien utgår från både empiri och teoretisk informationsinsamling. Detta har gjorts för att säkerställa att studiens syfte optimalt reflekterar informationsinsamling. Slutsats: redovisningsinformation är en central del av bankers kreditbedömning av fastighetsbolag. Eftersom det ger insyn i exempelvis kassaflöde, skuldsättning, och resultatmått. Dessutom visar redovisningen de pantvärden som banken kan ta för att säkerställa sin långivning.