Värdet av en maskinhall : en analys av prissättning och värdebärande faktorer inom jordbruksarrende

Sammanfattning

Prissättning av maskinhallar inom arrendeavtal sker i dagsläget på flera olika sätt. Vanligt förekommande tillvägagångssätt är att arrendeavgiften baseras på byggnadens marknadsvärde, en egenutformad modell eller inkluderas som en del av arrendeavgiften. Eftersom olika aktörer använder olika modeller och tillvägagångsätt saknas det i nuläget en standardiserad modell för prissättning av maskinhallar. Detta kan bidra till maskinhallens användbarhet och funktionalitet inte fullt ut betraktas (Esbjörnsson & Montgomery 2019) vid fastställningen av arrendeavgiften. För att undersöka vilka attribut som anses värdeskapande har studien utgått från perspektiv hos arrendatorer, institutionella markägare samt sakkunniga inom området. Resultaten visar att olika aktörer värderar olika faktorer vid prissättningen av maskinhallar. Dessa faktorer har i studien delats upp i objektiva respektive subjektiva attribut. De objektiva attributen utgörs främst av byggnadens fysiska egenskaper, såsom storlek, funktionalitet, effektiv planlösning och underhållsbehov. Dessa faktorer bedöms påverka maskinhallens praktiska användbarhet och därmed den nytta byggnaden tillför. De subjektiva attributen är i högre grad kopplade till relationella och organisatoriska faktorer mellan arrendator och markägare. Resultaten visar att faktorer såsom kommunikationskanaler, arrendatorns ambitioner, erfarenhet och framtidsplaner påverkar prissättningen i praktiken. Osäkerhet och relationens kvalitet framträder därmed som centrala aspekter i arrendeförhållandet. De identifierade värdeskapande faktorerna har därefter strukturerats i en parameterbaserad modell. Modellen syftar till att fungera som ett underlag för utvecklingen av en mer standardiserad prissättningsmodell för maskinhallar inom arrendeavtal. Genom att inkludera både objektiva och subjektiva parametrar möjliggör modellen en mer nyanserad och kontextanpassad bedömning av arrendepriset.